タマホーム大安心の家の坪単価と価格・2024年版｜費用を抑えるコツも解説

この記事で分かること

＞タマホームで費用を抑える方法を見る

^{【PR】タウンライフ家づくり}

タマホーム大安心の家とは

大安心の家は、タマホームの看板商品の注文住宅で、これらを標準装備しています。

• 地震に強い家づくり 最高ランク「耐震等級３」
• 高断熱性能 最高ランク「断熱等性能等級４」

価格・坪単価

大安心の家の坪単価	40万円〜65万円
大安心の家の本体価格	1200万円〜2000万円

どれくらいオプションをつけるかによって価格は変動しますが、坪単価の目安は以下の通りです。

• オプションなし＋諸費用無し：40万円
• オプションあり(平均300万)＋諸費用あり(約500万円)：65万円

耐震性と断熱性能がこれだけ高くてこの坪単価は、ハウスメーカーの中ではかなり安い部類です。十分にコスパがいいので「タマホームは値引きがほぼない」という噂もあるほどです。

大安心の家の標準仕様

• 耐震性：最高クラスの耐震等級3を確保
• 断熱性：断熱等性能基準の最高等級4を確保
• 全熱交換型24時間換気システムを採用
• 設備はLIXIL、TOTOなど大手のメーカーから選べる
• Low-E複層ガラスの窓を採用

家づくりに必要なものがしっかりと含まれていて、迷ったら全部そのままでもも全く問題ないぐらいの充実度です。

他の商品との違い

タマホームのラインナップは地域によっていくつかありますが、以下のようになっています。

総費用・見積りシミュレーション

大安心の家でどのような費用になるかを、代表的な30坪と40坪で計算してみます。

大安心の家の30坪の価格目安

坪単価	61.7万円
本体価格	1,200万円
オプション	200万円
付帯費用	450万円
総額見積もり目安	1,850万円

オプションは200万円ほど追加し、付帯費用は450万円と設定した場合での価格です。

オプションや付帯費用を完全にゼロにすることは難しいので、30坪の場合でも、土地を除いた総額は余裕をもって2,000万円を見ておいた方がいいです。

大安心の家の40坪の価格目安

坪単価	60万円
本体価格	1,600万円
オプション	300万円
付帯費用	500万円
総額見積もり目安	2,400万円

施工面積が40坪の場合での見積り総額の目安です。

延床面積が35坪ぐらいで、こちらの方がより現実に近い数字です。オプション費用

大安心の家プレミアムとは

大安心の家PREMIUMとは、大安心の家を更にグレードアップさせたモデルです。

通常バージョンとの標準仕様の違い

通常の大安心の家と、プレミアムの違い

• 外観が大きく異なってより高級感があっておしゃれに見える
• 外壁材が高級感のあるものになっている
• サッシが大きくなってより開放感が得られる
• 制震性能を上げるタマホームオリジナルダンパーが追加

耐震性能、断熱性能はプレミアムじゃないグレードで既に最高クラスになっているので、主に外観や設備のグレードが上がっています。

大安心の家プレミアムの価格と坪単価

大安心の家PREMIUMの坪単価	45万円〜75万円
大安心の家PREMIUMの本体価格	1,350万円〜2,400万円

価格差は坪単価で5〜10万ほどアップするのが目安です。

大安心の家PREMIUMの30坪の価格目安

坪単価	70万円
本体価格	1,350万円
オプション	300万円
付帯費用	450万円
総額見積もり目安	2,100万円
【参考】通常の大安心の家の総額見積もり目安	1,850万円

オプションは300万円ほど追加し、付帯費用は450万円と設定した場合での価格です。

通常の大安心の家と比較すると250万円ほど、坪単価だと8.3万円ほど値上がりする計算です。

大安心の家PREMIUMの40坪の価格目安

坪単価	65万円
本体価格	1,800万円
オプション	300万円
付帯費用	500万円
総額見積もり目安	2,600万円
【参考】通常の大安心の家の総額見積もり目安	2,400万円

通常の大安心の家と比較すると200万円ほど、坪単価だと5万円ほど値上がりする計算です。

費用削減は簡単じゃない

そもそも家づくりの価格構成とは？大安心の家の内訳

• 本体価格：1,200万円〜2,000万円
• オプション：平均300万円
• 付帯費用：500万円

この中で一番ボリュームが大きいのは本体価格ですが、タマホームはコストを削って本体価格を安く設定しているので、本体価格の値下げや値切ることはほぼ出来ないと思った方がいいです。

そうすると、費用を下げる方法がオプションと付帯費用になってきます。

付帯費用は削減することが難しい

付帯費用の内訳

• 外構
• 照明・エアコン・カーテン
• 上下水道加入
• 地盤改良
• 税金

カーテンや照明のグレードを下げることで費用を抑えることは可能ですが、全部合計すると400万～500万はこれらはどうしてもかかってきます。

購入した土地が地盤改良がなければ一気に80万円ぐらい下げられますが、もし地盤改良が必要であれば削減できません。

外構費用を削るという手もありますが、全く何も手を付けないとかなりみすぼらしく見えるので、最低限の外構工事費用も確保しておく必要があります。

ですので、付帯費用でガッツリと削るというのは難しいです。

オプションをなるべくつけない

タマホームは本体価格をローコストに抑えていますが、その分オプションが高めです。

せっかく新築だからといって、オプションでどんどんグレードアップすると、オプションだけで本体価格の半分ぐらいになることもザラ。

この費用を抑えるためにはなるべくオプションをつけないことです。なるべく標準仕様の中から何をつけるかを選択するようにしましょう。

タマホームで賢く費用を抑えるためのポイント

タマホームで家づくりする上での注意点はこちらです。

1. ローコストだからと言ってオプションを追加していくと、すぐに費用が高額になる
2. そもそもの家にかかる費用の相場をちゃんと知ること

特に②「家づくりの費用の相場を知る」ことがとても重要です。それを知る方法を次に解説します。

タマホーム以外の会社でも間取り・相見積もりをとって比較する

実際に筆者が同じ要望で3社に見積もり依頼したところ、それぞれ出てきた見積りは2,200万円～2,500万円とかなり幅がありました。

また、複数社を比較することで、費用を削減することができました。

相見積もりで思わぬ発見があったことで、僕は家を安く建てることができました。

ポイント

• タマホームで値切って値下げさせることはできません。
• 相見積もりをしていろんなハウスメーカーを比較しなければ、安くなる余地はありません。

他の会社も含めた相見積もりを取る方法

大丈夫です。こういう時は、タウンライフ家づくりの無料一括見積・間取り作成がおすすめです。

建てたい家の要望を入力し、希望するハウスメーカーや工務店を選ぶだけで、見積りと間取りを複数のハウスメーカーから一度に取得することができます。

住宅展示場で直接依頼する場合、「2～3回の訪問×打合せ2時間×会社の数」の時間がかかります。週末を利用する場合、見積もりをお願いするだけで2～3週間を要することになります。

タウンライフ家づくりなら、たった5分の入力で間取りと見積りが届きます！

届いた見積り

お金はかからないの？

最後まで料金が請求されることは一切ないので、安心してください。（一般的に、概算の見積りにはお金はかかりません）

聞いたことないようなハウスメーカーばかりじゃないの？

タウンライフでは、大手のハウスメーカーや工務店から選ぶことができます。

もちろんタマホームも入っています。タマホームだけじゃなくて他の会社も一緒に見積もりできるので、とても便利です。

見積もりを取ったら、その中から家を建てないといけないの？

そんなことはありません。タウンライフでは、あくまで見積もりと間取りを取るだけです。気に入った会社があれば検討を進めたらいいし、気に入らなかったらそこで終わってもOKです。

とりあえず見積りを取るのは、家のような大きな買い物をする場合は必須です！

まだ土地や間取りは決まってないけど大丈夫？

まだ未定であれば「まだ決めていない」と選択して先に進めば大丈夫です。

ずっとただ待っているだけでは、お得になるタイミングは訪れません。

めんどくさいなぁ…と思って今ここで相見積もりを取らなかったせいで後から数百万円の損をしないためにも、5分の入力で見積もりを入手しておきましょう。

公式 タウンライフ家づくり